您当前的位置: 万博manbetx登录手机版媒体网 > 房产

国内 房产
2015年南宁楼市报告:年售近8万套 五象新区领跑
发布时间:2016-01-12 10:04:25 作者:

南宁市住房局发布2015年楼市情况

去年南宁卖出近8万套新建商品房

  南宁五象新区的建设如火如荼。南国早报记者 李军摄

  1月11日,南宁市住房保障和房产管理局(以下简称“住房局”)发布了2015年新建商品住房市场情况。2015年,南宁市新建商品住房成交量同比大幅增长,新建商品住房成交面积811.65万平方米,成交套数78526套,成交均价6806.81元/平方米。业内人士称,2015年南宁楼市成交金额、面积、套数均创新高。对于2016年的楼市走向,南宁市房地产协会秘书长徐建花认为,南宁楼市不会出现太大变化

数据

新建商品住房成交量大幅增长

  数据显示,2015年,南宁市新建商品住房成交量大幅增长,成交面积和成交套数同比分别增长46.5%和47.76%。但让无数购房者稍稍安慰的是,虽然2015年新建商品住房和预售量和成交量都大幅增加了,但房价却依然平稳,成交均价6806.81元/平方米,同比下降0.3%(详见附表)。

  从不同户型的成交情况来看,中小户型的普通商品住房是市场主力,小于90平方米的户型成交量占总量的40.86%,90~120平方米的户型成交量占总量的34.08%。从不同价位的成交量来看,低于7000元/平方米的中低价位房是主要的成交价位区间,占69.01%,高于10000元/平方米的高价位房仅占3.78%。从典型区域来看,五象新区成交量较大,占全市成交量的四分之一,东盟商务区和凤岭北的成交价格相对较高。

  相对于前三季度来说,2015年第四季度楼市价格渐渐回暖,在12月时几乎追平了2014年水平。

2015年南宁典型区域新建商品住房成交情况示意图

  2015年南宁新建商品住房不同价位成交套数比例图

现象

五象新区3年来房价涨幅最明显

  回顾南宁新建商品住房数据,我们可以看到,2013年新建商品住房成交量约为5.6万套,2014年约为6.2万套,到了2015年,成交量增至7.9万套。另据统计,如果将商铺、写字楼、保障性住房等加入统计数据,南宁市2015年南宁商品房成交量首次突破10万套,达到成交巅峰。

  从房价来看,这3年南宁楼市整体没有太大变化,但局部变化较大。2013年,五象新区新建商品房均价约为5000元/平方米,但2015年五象新区的新建商品房均价上涨到了6718元。另外,南宁楼市的格局也有变化。在2014年住房局发布的统计数据中,青秀区、兴宁区、西乡塘区三大主城区仍为销量主力,而2015年,五象新区销量超过了2万套,占南宁楼市销量的1/4。

  据业内人士分析,2015年,南宁楼市风云际会,大牌房企品牌效应凸显,市场整体业绩提升。据业界统计,南宁市目前有开发项目的房开企业约200家,其中,前20强房企在成交金额和成交面积上占据了整个市场将近60%的份额,“这就意味着多数小型房开企业的业绩正在被压缩,能够分享的楼市蛋糕只剩下约40%”,大型房企的优势突显。

  对此,业内人士认为,这是南宁楼市正常的优胜劣汰。徐建花说,从长远看,企业信用、执行情况等将成为房开企业立足的重要因素。

  2015年南宁新建商品住房相关数据

分析

今年南宁楼市不会出现太大波动

  经过2015年的销售狂潮,南宁市目前商品房库存约6万套,因此,一些市民对于2016年楼市的走向感到有些迷茫。对此,徐建花分析称,与全国其他城市相比,南宁楼市目前的库存量不大,从销售周期来看,比区内其他城市清库存的压力要小很多。因此她觉得,2016年南宁楼市会持续2015年的发展趋势,不会出现太大波动。

  对于市民关心的房价问题,徐建花认为,虽然楼市去库存压力不大,但南宁市楼市发展已经进入健康期,还不断会有新的楼盘补给,因此,楼市价格上涨的机率不会很大。



作者: 来源:人民网
文章排行榜
万博manbetx登录手机版媒体网 (www.gxmtw.cn) 增值电信业务经营许可证:桂B2-20060044  Copyright © 2013 万博manbetx登录手机版媒体网 版权所有