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华尔街日报:中国房屋库存面积超6个曼哈顿
发布时间:2015-10-20 11:39:23 作者:


    遭受外媒质疑的中国经济数据不仅是中国GDP增速,还有中国住房库存数据。

  《华尔街日报》将质疑的焦点对准了中国的别墅和联排式独栋房屋。该媒体称,一部分此类正在建设或已经建设完成的房屋由于尚未取得商品房预售许可证,因此并没有纳入国家和地方统计局的统计。

  换句话说,一旦获得销售资格,这些房屋将推高房地产库存数据。按照目前的统计数据,如果将单位换算成平方英尺,那么,中国尚未出售的房屋库存面积超过六个曼哈顿。

  报道还援引IMF在今年4月发布的一份研究报告称,IMF估计,截至2013年底,中国实际房屋库存规模是全国统计数据的三倍左右。2014年中期,全国统计数据显示,中国房屋库存量相当于四个月的销量,而从地方数据来看,库存量则超过了两年的销量。

  追踪房屋库存数据的克尔瑞信息集团(China Real Estate Information Corp.)研究部主管杨科伟说,实际住房库存规模可能比统计数据更加庞大。

  中国的全国住房统计数据仅包括已竣工且可以上市销售的房屋。地方统计数据一般包括目前仍在建但已获监管部门售楼许可的楼盘。在中国,开发商常在楼盘建好前就开始售房,从而获得项目竣工所需的资金。

  统计局数据显示,截止8月末,全国住房库存4.286亿平方米,同比增加15.7%,逼近4月末时4.315亿平方米的高位。

  西南财经大学教授甘犁说,如果开发商停止建房,数字就对了。

  国泰君安首席经济学家林采宜在接受金融界采访时称,下一轮房地产下行周期应该是八年到十年。“现在的库存,按照去年的销售速度好好卖,要卖八年才能够卖完的。”

  去年6月底履行的住建部部长陈政高去年在其上任后的第一场全国住房城乡建设工作座谈会上强调,要千方百计的消化库存。

  中国社会科学院金融所研究员彭兴韵和社会科学院金融所货币理论与政策室副主任费兆奇今年7月曾在财 新 网撰文称,中国房地产业将迎来加速去库存化的时期。这是房地产寻求新的均衡过程,也是经济新常态下稳增长的重要条件之一。

  此外,海外人士多质疑中国官方GDP增速数据的真实性。花旗就在5月20日发布的报告中表示,中国实际GDP增速可能只有5%,低于官方一季度7%的同比增幅。针对多方屡次质疑,发改委在9月23日撰文称,这些怀疑大多没有基于严谨扎实的研究,更多是基于片面的论据来质疑全局。遭受外媒质疑的中国经济数据不仅是中国GDP增速,还有中国住房库存数据。

  《华尔街日报》将质疑的焦点对准了中国的别墅和联排式独栋房屋。该媒体称,一部分此类正在建设或已经建设完成的房屋由于尚未取得商品房预售许可证,因此并没有纳入国家和地方统计局的统计。

  换句话说,一旦获得销售资格,这些房屋将推高房地产库存数据。按照目前的统计数据,如果将单位换算成平方英尺,那么,中国尚未出售的房屋库存面积超过六个曼哈顿。

  报道还援引IMF在今年4月发布的一份研究报告称,IMF估计,截至2013年底,中国实际房屋库存规模是全国统计数据的三倍左右。2014年中期,全国统计数据显示,中国房屋库存量相当于四个月的销量,而从地方数据来看,库存量则超过了两年的销量。

  追踪房屋库存数据的克尔瑞信息集团(China Real Estate Information Corp.)研究部主管杨科伟说,实际住房库存规模可能比统计数据更加庞大。

  中国的全国住房统计数据仅包括已竣工且可以上市销售的房屋。地方统计数据一般包括目前仍在建但已获监管部门售楼许可的楼盘。在中国,开发商常在楼盘建好前就开始售房,从而获得项目竣工所需的资金。

  统计局数据显示,截止8月末,全国住房库存4.286亿平方米,同比增加15.7%,逼近4月末时4.315亿平方米的高位。

  西南财经大学教授甘犁说,如果开发商停止建房,数字就对了。

  国泰君安首席经济学家林采宜在接受金融界采访时称,下一轮房地产下行周期应该是八年到十年。“现在的库存,按照去年的销售速度好好卖,要卖八年才能够卖完的。”

  去年6月底履行的住建部部长陈政高去年在其上任后的第一场全国住房城乡建设工作座谈会上强调,要千方百计的消化库存。

  中国社会科学院金融所研究员彭兴韵和社会科学院金融所货币理论与政策室副主任费兆奇今年7月曾在财 新 网撰文称,中国房地产业将迎来加速去库存化的时期。这是房地产寻求新的均衡过程,也是经济新常态下稳增长的重要条件之一。

  此外,海外人士多质疑中国官方GDP增速数据的真实性。花旗就在5月20日发布的报告中表示,中国实际GDP增速可能只有5%,低于官方一季度7%的同比增幅。针对多方屡次质疑,发改委在9月23日撰文称,这些怀疑大多没有基于严谨扎实的研究,更多是基于片面的论据来质疑全局。
















作者: 来源:每日经济新闻
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